一、（种植塔柏）塔柏的种子种植技术及注意事项有哪些？
床准备选择向阳地，床土用沙质壤土。翻地前亩施腐熟饼肥50千克作基肥，过磷酸钙100千克改良土壤，创造微酸性土壤环境。
深翻20厘米，翻地时喷撒3%的硫酸亚铁液和1%的高锰酸钾液进行土壤消毒，亩撒施呋喃丹10千克防止地下蛀虫侵害。
为便于浇水和田间管理，易采用低床扦插，畦宽1.2米，长度根据需扦插苗木数量而定。扦插方法插穗的选取母树枝条的年龄越小，生命力越强，扦插成活率越高。因此，最好选取3至5年生幼树上的1至2年生粗壮枝条作插穗。
选择向阳面树冠中上部分枝，但要注意：取穗前要选择塔柏品种纯正、无病虫害、长势良好的健壮母树。
插穗的剪取和处理剪取插穗宜在无风的早晨或阴天进行。插穗长度以10至12厘米为宜，切口平滑，捆成把，埋在含量为70%的湿沙内备用。
扦插采用直插的方法，插入深度为4至7厘米，可按5x10厘米的株行距排列，最好是随取插穗随扦插。插后浇一次透水，利于穗条与土壤密合。插后管理插后，插床4厘米深处地温控制在25℃左右，湿度为90%，平均室温18.3℃，l0天左右喷一次多菌灵。
遮阴9、10月份扦插的塔柏要遮阴，荫棚高度以离地面1至2米为宜，最好选用遮阴度70%的遮阴网。
遮阴前20天每天傍晚喷一遍水，保证苗床湿度70%至75%，以后保持床土湿润即可。保湿保温11月以后，天气较凉，气温下降，这时要用拱棚加塑料农膜覆盖。
拱棚高度60至80厘米，扣棚前人工拔一遍草，并浇一次透水。进入元月气温下降，晚间在拱棚上盖草帘保暖。翌年3月之后气温升高，每天上午10点至下午3点适当通风，降低畦面湿度。
这期间可选择晴天，揭膜进行人工除草，之后浇一遍透水。4月份小苗已基本生根，秋天或翌年春季可进行移栽。田间管理揭膜除草4月之后，要及时褐膜并除草。除草只能采用人工除草，结束后一定要浇透水，可防止除草时晃动根伤苗。
灌溉施肥小苗生长期间保持床土湿润，一般情况下，灌溉应一次性浇透。雨季要注意排涝降渍，防止沤根。
施肥只能叶面喷施，用尿素或磷酸二氢钾，具体方法如下：7月底第一次施肥，浓度小于O.1%，以后每隔20天施一次，浓度不高于O.2%，整个生长季节施肥四次，前期以施尿素为主，后期以磷钾肥为主。病虫害防治塔柏小苗生长期间，虫害有松梢螟、侧柏毒峨、红蜘蛛等，可使用1000倍久效磷、50%的甲胺磷混合进行防治。
二、鱼块有哪些做法及图片？
材料：草鱼、干灯笼椒、花椒、葱姜蒜、香辣脆做法：1、将草鱼刮鳞、开膛破肚（在市场买鱼时可要求商家处理好），用流动水反复清洗，鱼腹内的黑膜一定要清洗掉，否则腥味重。2、用剪刀剪去鱼鳍（头部附近的最好剪掉，因为做鱼头汤前需要炸制，鱼鳍容易炸焦），将鱼头切下煮汤。原料:鳕鱼头,甜椒,黄芽白,水发黑木耳,香菜,生姜,大蒜,生抽,盐,醋,剁椒做法: 1.起油锅,放入鱼头稍煎盛出备用 2.锅内放底油,油热后放入生姜,剁椒及蒜爆香,然后放入除香菜外其他配料翻炒,加水,生抽,少量醋调味,然后推入鱼头炖 3.起锅前放入香菜.做法:1：鱼好块了。雪里红洗干净，切细段，不要太长。2：锅中到多一些油，有热倒入鱼块，最好鱼身上要没有水，不然会溅油到身上的，中火把鱼煎一下。大概4分钟，中途鱼要翻身的。3：加些料酒去腥，加多些酱油上色。4：加大半碗水，淹没过鱼。方些姜片，大蒜，和干辣椒进去。…原料及准备：主料：鱼鱼身子横着切约2cm宽的大块辅料及调味料：老姜（切块或条）、葱（切段）、干红辣椒（切段）、盐、鸡精、酱油、料酒、白糖少许做法：1、炒锅置火上开中小火，拿一块老姜把锅内擦一遍，以防止煎鱼的时候粘锅。2、在热锅里倒油，稍多一点，然后下鱼块煎至两…作料:红辣椒,大蒜,姜丝,青蒜及蒜叶准备阶段:把鱼清洗干净,清除内脏,加少许料酒,盐,姜丝腌制15分钟.做法:拿刀先在鱼身两面各拉几道口子(容易熟),放适量食用油,加热到轻微冒烟,将鱼放入锅中,把鱼身两面煎至轻微泛黄捞出放至盘中备用,再在锅中加入少许食用油,把…料：扁鱼、配料：猪肉、榨菜、香菇、葱、姜、蒜、调味料：郫县豆瓣酱、生抽、糖、盐、料酒做法：一、扁鱼去鳞去内脏去腮，洗净（特别是内部的黑衣要去尽，那是腥源），在两面的背部分别斜剞几刀，再用料酒和葱姜将鱼的内外全部拭擦一遍二、猪肉剁碎、榨菜剁碎、香菇泡发后剁碎，…
三、乐器有哪些图片及名称？
乐器有半音阶口琴。
半音阶口琴的音阶除普通音外，尚加入一般口琴所没有的半音阶。半音阶口琴以十二孔的半音阶口琴最为多用，一具十二孔的C调半音阶口琴具备有三组的八度和完全的半音，其排列是按音阶的顺序分每四个孔一组八度。
四、种植西红柿有哪些注意事项？
种植西红柿有哪些注意事项？那不多了去了嘛！温度，水分，肥料，植株调整，搭架，病虫害防治，等等吧，很多很多的事儿，一会儿半会儿也说不完，摘点重要的说。说一说西红柿是如何进行植株调整的吧。
所谓西红柿的植株调整，就是摘除多余的侧枝和花果，摘心，打老叶等。通过植株调整可以增加单果重，提高产量，减少病虫害的发生等。
一，整枝
西红柿因有不同的栽培方式，所以就会有不同的整枝方法。单干整枝适宜于密植栽培，一亩地可栽4000棵，早期产量高。整枝方法是只保留主干，而将侧枝全部打去。双干整枝好处就是节省苗量，一亩地可栽2000棵，但果实发育慢，早期产量和总产量不如单干整枝的高。双干整枝就是保留主干和第一穗花下面的第一个侧枝，其余侧枝全部打去，让主干和侧枝齐头并进。
二，打杈
打杈就是掐掉西红柿植株上多余的侧枝或侧芽，以免造成养分的消耗。第一次打杈不要太早，让第一个侧枝生长一个侧枝长到6–7厘米左右时再去掉，目的是让它制造一部分营养，防止过早打杈而促发更多的侧枝。打杈最好是在晴天的中午进行，以利于伤口的愈合。
三，摘心
所谓摘心就是我们常说的掐头，一般就是当西红柿植株生长到一定的高度时，对主干或侧枝进行打顶，控制旺长，保留一定的果穗数。一般早熟品种每株留3穗左右的果打顶，中晚熟品种留4–6穗果打顶，摘心时要在最上层果穗上方留2–3片叶子，防止日灼伤幼果。
四，疏花疏果打老叶
一般来说，一穗西红柿上留4–5个果就可以了，其余的果疏除就行，要疏去那些畸形果，畸形花，如果你种的是小型加工型西红柿，那就不疏。
打老叶就是打去下层的那些病叶，黄叶，老叶等，这些叶子已不能进行光合作用了，留着不但消耗营养，而且还可能发生病虫害，以致于传播病害，所以要及时疏去，并且要带出田间销毁。
我认为整枝打杈就是西红柿栽培管理中的主要技术措施，不知道能否达到您的满意？
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五、种植朴树有哪些注意事项？
朴树喜光，一般宜放在阳光充足、空气流通处，夏季不需遮荫。在长江流域一带，冬季可置于室外越冬，埋盆于向阳土中，以防盆土结冻。 朴树盆景的日常浇水：朴树耐干，浇水不宜过多，春季生长期每天浇水一次，夏季温高光强，可早晚各浇水一次，秋季浇水宜偏少，冬季落叶后可5～7天浇一次。 朴树盆景的施肥技巧：养分肥料不足，会使朴树叶片发黄而少光泽，影响观赏。肥料过多，会引起枝叶徒长，叶片肥大，影响树形，故宜控制施肥。每年春夏季施2～3次稀薄有机肥，入冬前施一次基肥即可。肥料以氮、钾肥为主。
六、颈椎治疗仪图片及价格有吗？
攀高的，我买给父亲用的，4年多了，还可以用，他的颈椎好了。现在我自己在用，当时买好像350到400之间的价格。
七、木薯种植的注意事项有哪些？
木薯种植时间：根据木薯的生育特点，结合当地的气候、环境，一般在2、3、4月份气温稳定在14℃以上时，土壤水分适当，便可下种，到年底至翌年便可收获。
长成、收获时间：木薯是多年生植物，无明显成熟期，生产上所说的成熟期是指一年之中块根的产量和淀粉含量达到最佳时期。
一般春植木薯到当年11月份至翌年1月份便可收获但木薯的块根内含淀粉多，不耐贮存，收后3-7天便变质腐烂，因此应及时送厂或加工制成干片。栽培技术：
一、选用良种木薯可能为墨西哥犹加敦的玛雅人首先栽培。切茎栽培，根据当地气候特点和土壤环境，选择适于本地区栽培的高产高粉良种，是木薯优质高产栽培中的一个重要环节。
当前适宜于我区种植的木薯良种很多，如SC205,SC124,GR911,还有南洋红，南植188等，适应性强，丰产性好，一般亩产鲜薯2000-3000千克，科学种植可达5000千克以上。
二、深耕整地虽然木薯种植很粗放，都可以获得产量，但欲获得高产、优质、高效，必须要按木薯的生育特性，为其生长创造一个良好的环境。
由于木薯是块根、深根作物，一般块根入土深达25-30厘米以上。因此，整地必须深厚，松碎，才能有利于块根的生长。
一般要求深耕25-30厘米，不能浅于20厘米。实际上，不易做到，这样要用机耕，甚至大型机耕，才能满足要求，尤其是山地。
可以通过多次浅培土来弥补，但要注意排水，不能积水时间过长。三、种植形式木薯种植简单，有多种种植形式。可以平地开沟种植，挖穴种植，也可以起畦种植。
主要是根据当地的地形、地势、土层厚薄、排水条件、种植规模、管理能力等决定。
一般来讲，地势平坦、坡度小、排水不良、低洼易涝、土层薄、耕层浅的地块应起畦种植，起畦的高低也随排水等情况而定；而对于土层深厚、松软和准备间种花生、黄豆的可以用平畦，坡地上则应横坡起畦，以利于水土保持，防止雨水冲刷，土壤流失；而地势高、坡度大、干旱、排水良好、土层厚、耕层深的地块可以不起畦。四、种茎的选择和处理1、 选种：木薯通常用茎部繁殖，其中主茎下段萌发力强，发芽粗壮、整齐、产量高，优于中段，更优于稍段和分枝段。
上年种植收获后的老种茎也可作种。种后产量比稍段和分枝段都高。
所以选种时，应首选主茎下段，其次选中段和老种茎，一般用稍段和分枝段作种发芽率低，缺株多，最好不用或少用。
选择种茎的一般标准是：
（1）茎圆而粗大、节密、无病虫害、无损伤、色泽鲜明；
（2）新鲜，斩断切口时有乳汁流出；
（3）芽点圆润，突出明显。
2、株条长度：一般以13-17厘米为佳，短种茎有给结薯集中，薯块粗大，抗风力强的优点，但发芽满腔，缺株多；长种茎则发芽快，出芽率高缺株少，幼苗粗壮、整齐、茎叶长势好，但后期易倒伏，粗根多，结薯短小，产量低。
因此要根据土质、气候、种植方式、种茎来源而定。
在种茎不足、土壤肥沃、疏松、不易干旱的情况下，可用短些的，反之则用长些的。
3、斩种：种茎在种植前要用利刀斩种，在两个茎节之间斜向斩下，使切口的周边比较长，以增加发根数和结薯数。
在斩种时要防止损伤和裂茎。
当天斩的种茎当天要种完，以免缺水过多影响发芽。
4、浸种和消毒：可以有利于出苗、壮苗和育苗。可用沃田宝加入0.01%高锰酸钾，兑水400倍，浸种10-15分钟。五、栽种方式木薯的栽种方式随条件不同而不同，常用的有平放、斜插和直插三种。（1） 平放：将种茎近似水平放埋于植沟或植穴中。它可四周结薯，水平分布，易获高产。宜 种于表土浅瘦、疏松、底土粘重的地方，但由于种茎全埋于土中，通气性差，发芽困难，易引发缺株，另外抗风能力差。（2） 斜插：将种茎长度的2/3与地面呈15-45度角埋入植沟或植穴里。它出苗快、出苗率高， 但结薯多向一个方向伸展，收获高但抗风力不高，宜在湿度大和起畦的地方用此法。（3）直插：将种茎的2/3垂直插入土中，只留1/3露出表土。它出苗早而齐，结薯多但不均匀，由于入土较深，抗风抗旱好，收获难，花工多，宜于土壤深厚、起畦情况下采用。（4）种植密度：一般按品种特性、气候、土壤质地、水肥条件等而定。一般为0.8×0.8或1×1米，棵行距二穴二苗，亩植1000株左右为宜。种植过密，通风透光不良，枝叶狭长，节间加长，茎细薯小，产量低。疏栽可以提高单产，但由于株数不够，总重量不高。一般土壤肥沃、施肥高、管理水高的间种可种稀些，反之则密些。六、栽种时间根据木薯的生育特点，结合当地的气候、环境，一般在2、3、4月份气温稳定在14℃以上时，土壤水分适当，便可下种，到年底至翌年便可收获。七、栽种方法木薯块根浅生好气，深植、厚覆土不利于块茎出苗和生长及膨大。覆土深的种薯下端结薯少，而多在主薯靠近地面处长薯，同时主茎在入土深处甚细小，而近地处才大起来。反之，当覆土浅时（一般4—6cm）结薯多，在种茎的下端，其主茎入土深处反而粗壮，所以，木薯宜浅种、浅覆土，一般培土高6cm左右。平地风大处可培土多次，培土可高至12-15cm。有大风地区，8-9月份仍需在行间取土，培在木薯根部。八、田间管理木薯种植虽然粗放，但要获得高产、优质、高效，必须重视田间管理，根据木薯的生物特点和要求，最大限度地制造良好的环境才能获取。具体做法如下：（1） 保证全苗 木薯株行距较大，所供的营养面积也大，缺苗则影响总产量，因此及时查苗补缺是确保木薯高产的一项重要措施，所以种后要及时检查，看是否有漏种、漏覆土的，并及时处理，一般植后20天左右要到田间进行查苗，并及时补缺，不可太迟。（2） 间苗 当苗高至15-20cm时，对多苗的穴进行选苗间苗，一般每穴只选苗粗壮苗1-2苗，能自然出芽2-3苗的，将来产量最高。（3） 施肥 木薯虽然耐瘠，但要获得优质、高产，必须进行施肥。经科学认证，每生产1000kg木薯茎块，必须从土壤中吸收纯氮3.75kg，纯磷1.75kg，纯钾8.75kg，纯钙1kg和纯镁及有关硼、锌、钼等微量元素。因此种植木薯最好用农家肥做基肥，作全部肥料的一半，另一半在植后两个月内施完。若是没有那么多农家肥，实践证明可用土壤调理剂沃田宝与氮、磷、钾商品肥拌匀自配木薯专用肥，最为实惠。一般亩产3500-4000kg，可用高浓度沃田宝3-4kg、尿素20kg或碳铵50kg钙镁磷肥50kg和 氯化钾20kg，分壮苗肥、结薯肥和壮薯肥三次施入，其中壮苗肥占20%，结薯肥占40%，其余40%作壮薯肥。肥料应据总茎10-15cm，深12-15cm。也可分基肥、追肥两次施用，其中基肥40%，追肥60%。由于木薯长根慢，幼根的吸收力弱，所以齐苗后应对其进行页面喷施2-3次，可用沃田宝进行，每7-10天喷一次。每箱水用25-50克，以促根催茎叶为结薯基础。九、施肥特点木薯耐瘠性强，这主要是由于它的要系深扎土壤中，吸收养分的能力很强，据测算，每667平方米（每亩）产木薯825千克，需氮素7.2千克，磷酸1.35千克，钾素11.25千克。氮磷钾之间比例为5：1：9。木薯吸收氮素的时间早、吸钾次之，吸磷最迟，因此在施肥上应注意质量和时间。除氮磷钾外，有的地方施钙、镁、硼、铜、锰、锌、钿等微量元素肥料也有增产效果。十、科学用水木薯虽然耐旱，忌积水，但长期干旱尤其是在植后60-70天木薯块茎形成期缺水，势必影响其对营养的吸收，从而对其生育生产产生障碍，而影响产量。所以此时注意及时供水，保持土壤湿润。十一、植株调整木薯的块根生长与其茎叶的生长成正相关，但过多的茎叶不但影响透风透光，降低光合效率，而且耗费大量的营养，致使块茎无法得到足够的营养供应而影响结薯。因此必须进行人工植株调整，平衡营养生长和生殖生长。但摘顶芽与否，应视品种特性、株行距和生长势的强弱而定。凡分枝部位较低的无必须摘顶；分枝少或分枝慢的的直立型的品种才有必要进行摘顶，以促分枝；若植株间空隙较大则应摘顶以促分枝，长枝叶，增加受光；但若枝叶过多过密，则要适当摘顶，疏枝叶来抑制共生长，以利于结薯。十二、病虫害防治1、病害：木薯一般虫害较少，主要病害有：（1）细菌性枯萎病： 这是危害木薯最严重的一种病害。其最先危害成熟的叶片，然后由下而上扩散，先侵染叶缘或叶尖，出现水渍状病斑，常溢出黄色乳状物，然后迅速扩大直至枯萎，直至全株死亡。（2）细菌性角斑病：发病时叶片各部出现水渍状的角斑，可见黄色乳状物。病斑开始是黄晕状，后变黑褐色，造成叶片变黄而脱落。（3）褐色角斑病：发病时叶片两面出现不规则的褐斑，严重时叶片变黄，干枯脱落。 出现上述情况应及时用药。2、虫害 危害木薯的虫害主要有 木薯单爪螨、绵粉蚧、威廉期花蓟马、烟草粉虱、红蜘蛛、大头蟋蟀、白蚁和金龟子，应注意防治，及时用药。3、 鼠害 木薯的鼠害相当严重，尤其在山区，除投药防治外，还要清理田园，铲除周边杂草，让鼠无处可躲。十三、木薯的收获木薯是多年生植物，无明显成熟期，生产上所说的成熟期是指一年之中块根的产量和淀粉含量达到最佳时期。一般春植木薯到当年11月份至翌年1月份便可收获但木薯的块根内含淀粉多，不耐贮存，收后3-7天便变质腐烂，因此应及时送厂或加工制成干片。十四、木薯的间作套种木薯株行距大，前期生长慢，可用于间种、套种如花生、黄豆、西瓜等作物，不但能增产增收，而且能减少杂草，培肥地力，对木薯生长有利。
八、雪松的种植有哪些注意事项？
首先要搞清楚雪松是什么样的植物。最简单的答案就是：雪松是浅根性植物。浅根的意思：
一、种植的时候不可以把土坑挖的太深。深植就是有违雪松的正常生长规律。雪松的根系只有在靠近土壤表层的地方才会生长得最好，活性最高；
二、肥料都别乱施。把肥坑挖的很深，就等于把化肥扔掉了；
三、移植的雪松不抗大风。因为根系很浅，所以得搭建三角支架支撑好雪松。不然吹倒了，雪松也就完蛋了。现在的雪松多为籽播苗。扦插苗常见于03年之前，那个时候雪松籽很贵，农民买不起雪松种子才用枝条扦插替代的。籽播苗的最显著特征是：一、枝条茂密，层层叠叠；二、色泽比扦插苗更接近粉霜色；三、生长迅速，主干直而强壮。最后一点告诉大家，雪松怕水，不怕旱。这点很重要！雪松的怕水表现在，哪怕就遭遇一次的积水，也会造成雪松终身的伤害。从此生长速度大减，颜色也变得带黄，严重的时候，松针会少量脱落，雪松甚至会很快死亡。如何避免这个灾难性的积水危害？我们建议：一、苗圃种植，必须在田间多开挖深沟，确保雨季都不田间不汪水、不积水；二、工程栽植雪松，必须把雪松栽植在相对于路面和绿岛表面较高的地方。周边要保证不积水。雪松积水很容易招致死亡，请各位客户朋友务必注意防范。雪松病虫害不多，尤其是致命的病虫害更少见。春季主要防止蚜虫危害，这种虫在长江流域很普遍，会吃掉雪松的嫩头，造成雪松主干的顶端生长优势丧失。防止这种虫很简单，发现有虫害苗头，及时喷施含磷的杀虫剂即可解决。
九、装修有哪些坑及注意事项？
材料质量差充好，非专业，所要高额费用，，注意品牌材料，走业施工。
十、买房流程及注意事项有哪些？
二手房交易流程详解大全；有此文章何须中介
房产房谈 2019-11-08 14:16:04
买房找中介这是我们普遍的认知，但是有时候是不是心里不平衡？为什么呢？还不是中介费跟服务不匹配，让我们接受不了！为什么同样的房屋交易流程中介费要按房价的比例来收取？
今天小编房产房谈来给大家讲解下房屋交易详细流程，本文含概了全款买房交易流程，贷款买房交易流程！下面我们一起来看看吧！
房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
A.房屋查询
去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。
B.买卖签约→定金支付
房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。
合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；
1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）
3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途
4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租
如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。
如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!
5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。
6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！
需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。
C.解抵押
如交易的房产产权清晰，无抵押的情况可忽略此条。
流程；申请提前还款→银行扣款→领取解押材料→抵押注销
一般我们常见的解抵押方式有以下两种；
1.买家拿首付款帮忙解押；这种情况存在风险如；
卖家不止有一笔贷款：即首付付出去，贷款没结清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了银行外，卖家再将房屋抵押别处，如民间借贷等，卖家拿了首付去还欠款，资不抵债，而买家则因此面临着财产损失，很难拿到赔偿。
卖家挪用首付款：就是说，如果卖家没有如约去办理解抵押，而把钱用作其他用途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求，最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
2.业主自行解押
这种是普遍的，对买家来说无风险，当然如果卖家没那么多资金解压可寻找第三方金融机构帮忙解压，但是会产生利息或服务费。
D.购房资质审核→网签
买卖双方带着以下资料去当地房管局办理即可。
买方申请购房资质审核准备材料；
本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）
外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）
资质审核通过后就可以去当地房管局申请网签（存量房买卖合同网签签约）；
买方所需材料；
本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）
外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）
卖方所需材料；
身份证，房产证，原值发票，契税票，土地证(若有)如卖方房屋性质为央产房还需要提供（央产房上市审批表）
面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管
拿着网签合同及网签密码去银行办理面签（房屋按揭贷款）即可。所需资料如下；
买方所需材料；
本地外地；夫妻双方出面带身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）本次按揭贷款月供及当前负债的2倍以上的收入证明，公司营业执照副本加盖公章，半年以上银行流水，还款银行卡，学历学位证明，各类职称证明，大额资产，理财等相关证明。（以上个别资料非必须有）
卖方所需资料；夫妻双方出面带身份证，房产证（央产房需提供央产房上市审批表），户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书，收款银行卡！
报评估;一般都是由银行来联系评估公司办理的。
下批贷函；银行审核买家征信资质无误后会下批贷函，见批贷函后继续下一步流程
资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！
交税→过户→物业交接→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
交税；税费分为三个概念；1.普通与非普住宅 2，满五年与满二年 3，家庭唯一
具体税费多少可去当地税务所核实，在此小编就不一一道来了，交税过户所需资料如下；（交税后拿交税发票及以下资料就可办理过户手续）
买方；夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。集体户口需提供集体户口首页复印件盖公章及个人页原件。
卖方；夫妻双方身份证，房产证，原契税发票，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。
物业交割；过户完成后拿新产权证去该房屋物业做下变更，核实物业费水电暖燃气等无拖欠及户口已迁出后即可把押金给予卖家。腾空房屋→确认前业主户口迁出→清点设施，欠费→交接钥匙→确认无误结清尾款
资金解冻；买卖双方出面，双方身份证，银行卡，新产权证去办理监管的银行解冻即可，实时到账的！
银行抵押；房屋交易完毕后，把新的产权证交于银行，由银行办理该房屋的抵押手续。手续办理完毕后银行就会放款给卖家卡里！
以上就是小编讲解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么问题的话可以评论区跟小编房产房谈咨询讨论。